IMMOBILIER.
Les Français investissent au Maroc Bruno Mazurier
dimanche 11 mai 2008 | Le Parisien
(LP/CAROL AMAR.)ZOOM
Prix du mètre carré attractif, fiscalité avantageuse... De plus en plus de Français - notamment retraités - deviennent propriétaires au Maroc. Rendez-vous au Salon de l'immobilier marocain qui se tient à Villepinte.
UN RYAD ou un appartement à Marrakech, Casablanca, Tanger, Fès, Essaouira ? Alors que se tient jusqu'à ce soir, à Villepinte, le 5e Salon de l'immobilier marocain*, les Français sont de plus en plus nombreux à acheter de l'autre côté de la Méditerranée. Soit comme ces quelque 35 000 personnes - dont 5 000 retraités - pour changer d'horizon et vivre au soleil la majeure partie de l'année. Soit pour y réaliser un investissement locatif.
Car le climat clément de ce pays ne constitue pas le seul avantage incitant à y devenir propriétaire.
Tout d'abord, les mètres carrés restent à des niveaux abordables
malgré leur récente
hausse. « A Marrakech, première ville avec Casablanca et Tanger où les prix ont le plus augmenté,
souligne l'organisateur de ce salon, Samir El Chammah, on trouve des biens dans le très haut
standing à partir de 20 000 dirhams le mètre carré
(NDLR : 2 000 € environ)
. » Même niveau de
prix à Casablanca (2 500 € dans les quartiers les plus recherchés du centre). Mais à Fès, qui
commence à faire de l'ombre à la capitale chérifienne, on peut acheter du neuf de bon standing
entre 1 000 et 1 350 €. Et même entre 700 et 800 € pour peu que l'on aille en périphérie de
la ville historique. Selon Samir El Chammah, on peut s'offrir un appart neuf pour « moins de
50 000 € ».
Ensuite, les avantages fiscaux ne sont pas négligeables,
notamment pour ceux qui
décident d'y vivre plus de 180 jours par an
(lire ci-contre).
Une situation qui a séduit Jean-Pierre,
60 ans, et sa femme, résidents étrangers d'Agadir depuis six mois. « Je compte y rester. La
vie n'y est pas chère et l'imposition fiscale ridiculement basse », argue cet ancien chef d'entreprise
breton. Qui n'a cependant pas encore acheté : « Je suis locataire d'une villa avec jardin et
quatre chambres sur les hauteurs de la ville pour 700 €. Ce qui est malgré tout un peu élevé
», fait-il remarquer. Envisage-t-il d'acheter ? « Pour le moment, je ne sais pas, répond-il.
L'immobilier flambe, notamment sous la pression des Européens, et certains Marocains n'arrivent
plus à se loger, même les cadres. La situation sociale risque un jour d'exploser ! »
*
Salon de l'immobilier marocain à Paris (Smap Immo), parc des Expositions de Paris-Nord Villepinte,
jusqu'au 11 mai (10 -19 heures), entrée gratuite, RER B ou A 104. www.smapimmo.fr.
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